Вилла асположена в живописном месте, окруженном зеленью, вблизи от
центра города. Удобный доступ к основным транспортным узлам,
аэропорту и достопримечательностям. Дорога до центра города никогда не
подверженна высокому трафику даже в высокий туристический сезон и
занимает не более 10 минут.

Роскошная вилла с панорамным видом на море и горы в одном из самых живописных районов Батуми — это уникальное предложение на рынке премиальной недвижимости 🌊🏡. Объект сочетает в себе современную архитектуру, высокий уровень комфорта и выгодное расположение, что делает его идеальным как для проживания, так и для инвестиций.

Вилла расположена в тихом и зелёном районе, вдали от городской суеты, но при этом всего в 10 минутах езды от центра Батуми. Удобная транспортная доступность позволяет быстро добраться до ключевых точек города, включая аэропорт, набережную и популярные туристические локации. Важно отметить, что дорога к вилле не перегружена даже в высокий сезон, что обеспечивает комфортное передвижение круглый год 🚗.

Общая площадь дома составляет 292 м², а площадь участка — 372 м² по кадастру, фактически увеличенная до 450 м² за счёт выравнивания ландшафта. Вилла имеет 4 уровня, включая подвальное хозяйственное помещение площадью 31 м² и просторную эксплуатируемую террасу 61 м². Жилое пространство занимает около 200 м² и грамотно распределено между этажами.

В доме предусмотрено 5 просторных комнат и 3 санузла, что делает его идеальным для большой семьи или приёма гостей. Интерьер выполнен в современном стиле с элементами классики по индивидуальному дизайнерскому проекту. Просторные комнаты с высокими потолками и панорамными окнами наполняют дом естественным светом и создают ощущение открытого пространства ✨.

Особое внимание уделено деталям: стены украшены авторскими акварелями, а кухня оборудована современной техникой Midea и удобной зоной для завтраков. Открытая планировка делает пространство максимально функциональным и комфортным для повседневной жизни.

Экстерьер виллы выполнен с использованием натуральных материалов. Фасад облицован травертином, а территория оформлена декоративным камнем. Участок озеленён — высажены пальмы, бамбук и декоративные растения, обустроен газон, создающий атмосферу уюта и уединения 🌿.

На территории расположены:

• бассейн с современной системой фильтрации
• электрическая сауна с душевой
• просторная терраса с видом на море
• парковка на 3 автомобиля
• автоматические раздвижные ворота

Одним из главных преимуществ является панорамный вид на море и горы, который открывается с разных уровней дома. Это редкое сочетание делает объект по-настоящему уникальным на рынке недвижимости Батуми 🌅.

Вилла оснащена системой «умный дом», которая позволяет управлять климатом, безопасностью и видеонаблюдением через смартфон. Установлена система отопления «тёплый пол», газовый котёл мощностью 32 кВт, а также кондиционирование во всех помещениях. Дополнительно предусмотрен резервный накопитель воды на 500 литров, что повышает автономность дома.

Объект полностью меблирован и готов к проживанию — можно заехать сразу после покупки без дополнительных вложений.

Юридически вилла полностью чистая: продажа осуществляется от собственника, без обременений, объект зарегистрирован на юридическое лицо, что упрощает процесс сделки 📄.

Стоимость составляет 650 000 долларов США, при этом возможны обсуждение условий и индивидуальный подход к форме оплаты.

Это предложение — редкая возможность приобрести действительно уникальную недвижимость в Батуми, сочетающую в себе роскошь, комфорт, приватность и высокую инвестиционную привлекательность. Аналогичных объектов на рынке практически нет.

👉 Хотите купить виллу с видом на море в Батуми? Обращайтесь в агентство недвижимости onthesea — мы организуем персональный просмотр, ответим на все вопросы и сопроводим сделку на всех этапах. 🌊🏡