Загружаем полезную информацию…
С чего начинается ваш переезд?
С разговора о том, как вы хотите жить. Расскажите о своих планах — обсудим подбор и возможность просмотра.
Контакты временно не указаны. Попробуйте зайти позже.
С разговора о том, как вы хотите жить. Расскажите о своих планах — обсудим подбор и возможность просмотра.
Контакты временно не указаны. Попробуйте зайти позже.
Что узнать до покупки и к чему подготовиться после. Собрали ответы о документах, расходах и жизни с недвижимостью в Грузии.
Это общая справочная информация, а не индивидуальная юридическая или налоговая консультация. Правила и сборы могут меняться: перед сделкой проверьте условия для вашей ситуации по первоисточникам и со специалистом.
Найдено вопросов: 39
Да. Иностранец может купить квартиру, апартаменты, дом, коммерческое помещение и несельскохозяйственный земельный участок. Основное специальное ограничение относится к сельскохозяйственной земле.
Актуальность проверена:
Как общее правило, свободная покупка сельскохозяйственной земли иностранцем ограничена. Закон предусматривает специальные исключения, например наследование, а для некоторых компаний — отдельный инвестиционный порядок. Категорию земли необходимо проверить до задатка.
Актуальность проверена:
Нет. ВНЖ не является обязательным условием приобретения обычной недвижимости. Покупка и получение ВНЖ — разные юридические процедуры.
Актуальность проверена:
Право собственности возникает после письменной сделки и регистрации покупателя в Публичном реестре. Оплата, бронь или предварительный договор сами по себе не заменяют регистрацию права.
Актуальность проверена:
Для простой сделки обычно нужны паспорт и договор. В зависимости от языка документов, способа подачи, банка и структуры сделки могут потребоваться перевод, доверенность и подтверждение происхождения средств.
Актуальность проверена:
Нет, закон не требует нотариального удостоверения каждой обычной сделки. Договор должен быть письменным, а право — зарегистрированным. Нотариус может понадобиться для доверенности, удостоверения подписи или выбранной сторонами схемы оформления.
Актуальность проверена:
По опубликованным тарифам Публичного реестра регистрация стоит 150 лари за 4 рабочих дня, 270 лари за 1 рабочий день или 350 лари в день подачи. Тарифы следует перепроверить непосредственно перед сделкой.
Актуальность проверена:
Гражданский кодекс возлагает расходы по оформлению договора продажи недвижимости, регистрации и подаче документов на продавца, если стороны не договорились иначе. На практике распределение расходов нужно прямо записать в договоре.
Актуальность проверена:
Проверьте зарегистрированного собственника, кадастровый код, адрес, площадь, назначение и все обременения: ипотеку, арест, запрет, аренду и иные зарегистрированные права. Выписка должна быть свежей и относиться именно к покупаемому объекту.
Актуальность проверена:
Проверьте юридическое лицо и право подписи, собственника земли или право застройки, категорию участка, разрешение на строительство, соответствие проекта рекламе, обременения и историю завершённых объектов. Коммерческое название комплекса может не совпадать с компанией в договоре.
Актуальность проверена:
Зафиксируйте объект, участок, площадь и её перерасчёт, цену и курс, график платежей, срок завершения и передачи, отделку, допустимые изменения проекта, регистрацию права покупателя, ответственность за просрочку, расторжение и возврат денег.
Актуальность проверена:
Нет. Предварительный договор фиксирует обязательства сторон, но не равен зарегистрированному праву собственности. До оплаты нужно выяснить, какое право или обязательство можно зарегистрировать в пользу покупателя.
Актуальность проверена:
Да, сделку можно провести через уполномоченного представителя. Доверенность должна точно охватывать подписание договора, регистрацию, платежи и получение документов; иностранный документ может требовать апостиля или легализации и перевода.
Актуальность проверена:
Укажите только необходимые полномочия: подписать конкретный договор, подать документы, оплатить сборы, получить выписку и подписать акт передачи. Права менять цену, получать деньги, передоверять полномочия или распоряжаться недвижимостью требуют особой осторожности.
Актуальность проверена:
Переводите деньги стороне договора на проверенный счёт, сверяйте реквизиты по независимому каналу и указывайте договор и объект в назначении платежа. Не отправляйте крупную сумму только на основании сообщения в мессенджере.
Актуальность проверена:
Нет универсального налога 5% с покупателя обычной квартиры. Пять процентов встречаются в других режимах, например при налогообложении прироста от продажи жилья и определённого дохода от жилой аренды. Конкретная сделка с компанией, коммерческим объектом или НДС требует отдельного анализа.
Актуальность проверена:
Минимальный набор обычно включает регистрационный сбор и фактически заказанные услуги: перевод, удостоверение подписи, доверенность, юридическую проверку, оценку и банковские комиссии. Состав расходов зависит от структуры сделки и договора.
Актуальность проверена:
Имущество физического лица, кроме земли, освобождается от налога, если доход семьи за предыдущий год не превышает 40 000 лари. При наличии обязанности ставка зависит от дохода семьи и рыночной стоимости облагаемого имущества: 0,05–0,2% при доходе до 100 000 лари и 0,8–1% при доходе 100 000 лари и более.
Актуальность проверена:
Доход физического лица от сдачи жилого помещения для проживания может облагаться по ставке 5% без вычетов при применении предусмотренного законом режима. Посуточное размещение, коммерческая аренда и дополнительные услуги могут регулироваться иначе.
Актуальность проверена:
Для физического лица прирост от продажи жилой квартиры или дома облагается по ставке 5%. Обычно облагается положительная разница между ценой продажи и документально подтверждённой ценой приобретения, а не вся сумма сделки.
Актуальность проверена:
Да. Прирост от продажи жилой квартиры или дома, находившихся в собственности физического лица более двух лет, освобождается от подоходного налога. Для коммерческих объектов, компаний и имущества, использованного в экономической деятельности, правила могут отличаться.
Актуальность проверена:
Иностранец, владеющий недвижимостью в Грузии, кроме сельскохозяйственной земли, с рыночной стоимостью, превышающей эквивалент 150 000 долларов США в лари, может подать на краткосрочный ВНЖ. Стоимость должна превышать порог и подтверждаться уполномоченным оценщиком.
Актуальность проверена:
Основание распространяется на собственника, его супруга или супругу и ребёнка или детей. Для каждого заявителя подаются собственное заявление и документы о родстве.
Актуальность проверена:
Рыночную стоимость определяет сертифицированный оценщик органа, аккредитованного Центром аккредитации Грузии. Цена в договоре или рекламном объявлении не заменяет требуемую оценку.
Актуальность проверена:
Краткосрочный ВНЖ может выдаваться и продлеваться каждый раз на один год при сохранении основания. Опубликованные сроки и сборы: 30 календарных дней — 300 лари, 20 дней — 450 лари, 10 дней — 600 лари.
Актуальность проверена:
Это отдельный пятилетний вид на жительство для иностранца и предусмотренных законом членов его семьи. Основанием может быть зарегистрированное право на недвижимость в Грузии, кроме сельскохозяйственной земли, рыночная стоимость которой превышает эквивалент 300 000 долларов США в лари.
Актуальность проверена:
Для варианта через недвижимость закон требует рыночную стоимость, превышающую эквивалент 300 000 долларов США в лари. Цена покупки не равна автоматически рыночной оценке, поэтому объект на границе порога создаёт риск несоответствия.
Актуальность проверена:
Официальные материалы формулируют основание через право на недвижимое имущество требуемой стоимости, но не дают на сервисной странице безопасного универсального ответа о суммировании нескольких объектов. До покупки следует получить письменное подтверждение применимости выбранной структуры у Агентства или профильного юриста.
Актуальность проверена:
Закон включает супруга или супругу, несовершеннолетнего ребёнка, полностью зависимого получателя поддержки или человека с инвалидностью, а также полностью зависимое лицо, признанное недееспособным по применимому праву. Это шире, чем семейный круг краткосрочного ВНЖ от недвижимости дороже 150 000 долларов.
Актуальность проверена:
Инвестиционный ВНЖ может быть выдан на пять лет. Для варианта через недвижимость владелец обязан сохранять право на объект, послуживший основанием, либо заранее заменить его другим объектом той же или большей подтверждённой стоимости по процедуре закона.
Актуальность проверена:
Разрешение даёт законное право въезжать в Грузию, жить в стране и следовать через неё транзитом в течение срока действия, а также приглашать другого иностранца. Оно позволяет получить карту резидента, распространяет инвестиционное основание на предусмотренных законом членов семьи и создаёт путь к бессрочному проживанию после выполнения пятилетних условий.
Актуальность проверена:
Нет, не следует считать ВНЖ автоматическим разрешением на работу. С 1 марта 2026 года оплачиваемая трудовая или предпринимательская деятельность иностранца регулируется также законом о трудовой миграции и может требовать отдельного права на работу, даже при наличии другого вида ВНЖ.
Актуальность проверена:
Да. Владелец инвестиционного ВНЖ на основании недвижимости может подать на разрешение для бессрочного проживания, если в течение пяти лет суммарно сохранял право на квалифицирующий объект или допустимый заменяющий объект и подал документы до окончания пятилетнего разрешения. Для инвестиционного маршрута через бизнес действуют отдельные требования к ежегодному обороту.
Актуальность проверена:
Для маршрута через инвестицию от 300 000 долларов держатель ежегодно подтверждает оборот предпринимательской деятельности: не менее 50 000 долларов в первый год, 100 000 во второй и 120 000 в третий, четвёртый и пятый годы — всё в эквиваленте лари. Эти требования не следует смешивать с обязанностью сохранять недвижимость при имущественном маршруте.
Актуальность проверена:
Продажа без надлежащей замены создаёт основание для прекращения инвестиционного ВНЖ. Чтобы сохранить статус, до прекращения права на исходный объект нужно представить выписку о собственности на заменяющий объект той же или большей рыночной стоимости, подтверждённой аккредитованным оценщиком.
Актуальность проверена:
Базовый пакет включает заявление, паспорт, подтверждение законного пребывания, документ о праве на недвижимость дороже эквивалента 300 000 долларов, отчёт аккредитованного оценщика, письменную рекомендацию члена правительства или трёх граждан Грузии с представительскими полномочиями в грузинской компании, электронную фотографию и подтверждение оплаты сбора.
Актуальность проверена:
По опубликованным данным доступны сроки 30, 20 или 10 календарных дней со сборами 300, 450 или 600 лари соответственно. Сбор оплачивается за рассмотрение и не означает гарантированное одобрение.
Актуальность проверена:
Закон допускает подачу лично, через уполномоченного представителя или в электронной форме по установленной процедуре. Однако заявителю может потребоваться участие в идентификации, а иностранные документы должны соответствовать требованиям удостоверения и перевода.
Актуальность проверена:
Нет. ВНЖ не является гражданством, не выдаёт грузинский паспорт и сам по себе не определяет налоговое резидентство. Налоговый статус зависит от отдельных критериев, а получение гражданства регулируется другой процедурой.
Актуальность проверена: