Сколько стоит содержание квартиры в Батуми: налоги, коммунальные и скрытые расходы

Покупка квартиры в Батуми — это только первый шаг. Чтобы правильно оценить выгоду от инвестиций или комфорт проживания, важно заранее понимать, какие расходы ждут владельца недвижимости. Компания onthesea подготовила подробный обзор затрат, связанных с содержанием квартиры в Батуми: налоги, коммунальные платежи и скрытые расходы.

Налоги на недвижимость в Батуми

Одним из преимуществ покупки жилья в Грузии является простая и доступная система налогообложения.

• Налог на имущество для физических лиц составляет всего 0,05–0,2% от кадастровой стоимости квартиры. Для большинства владельцев эта сумма невелика — например, при стоимости квартиры $50 000 налог составит около $100 в год.
• Налог на доходы от аренды — если вы сдаёте квартиру туристам или долгосрочным арендаторам, ставка налога всего 5% от прибыли. Это одно из самых низких значений в регионе, что делает Батуми привлекательным для инвесторов.

Коммунальные платежи

Стоимость коммунальных услуг в Батуми значительно ниже, чем в большинстве европейских стран.

• Электричество — в среднем $0,07–0,09 за кВт/ч. Ежемесячно выходит около $20–40 при умеренном потреблении.
• Вода — около $0,35 за кубический метр, что составляет $5–10 в месяц.
• Газ — $0,45–0,50 за кубометр. Затраты зависят от использования отопления и варьируются от $20 летом до $100 зимой.
• Интернет и ТВ — от $12 до $20 в месяц.
• Вывоз мусора — обычно включён в счет за коммунальные услуги и составляет не более $5–7.

Таким образом, для семьи средние коммунальные расходы составляют $70–150 в месяц в зависимости от сезона.

Дополнительные расходы

Помимо налогов и коммунальных, владельцы жилья в Батуми могут столкнуться с дополнительными затратами:

• Обслуживание дома и территории — в жилых комплексах с охраной, лифтами, бассейнами и парковкой ежемесячный платёж может составлять $0,5–1 за м². Например, для квартиры 50 м² это около $25–50 в месяц.
• Ремонт и амортизация — даже новая квартира требует мелких вложений: замена техники, косметический ремонт, мебель. Эти расходы индивидуальны, но стоит закладывать хотя бы $200–500 в год.
• Страховка недвижимости — в Грузии не является обязательной, но многие владельцы оформляют полис для защиты от рисков. Средняя цена — от $50 в год.

Скрытые расходы

Некоторые расходы не всегда очевидны для покупателей:

• Услуги управляющей компании — если вы планируете сдавать квартиру туристам, потребуется сервис по приёму гостей, уборке и управлению объектом. Обычно это 20–30% от дохода.
• Юридические услуги — при покупке или продаже недвижимости стоит предусмотреть расходы на нотариуса, оформление документов и сопровождение сделки.
• Неожиданные расходы — к ним относятся сезонные повышения тарифов, ремонт общего имущества дома, взносы жильцов на улучшение территории.

Итог: сколько стоит содержание квартиры в Батуми?

Если сложить все основные платежи, то средний владелец квартиры в Батуми тратит:

• Налог на имущество — $50–150 в год;
• Коммунальные платежи — $70–150 в месяц;
• Обслуживание жилого комплекса — $25–50 в месяц;
• Прочие расходы — от $200 в год.

В целом, содержание квартиры обходится примерно в $1 200–2 000 в год, что делает недвижимость в Батуми одной из самых доступных в регионе с точки зрения расходов.

Компания onthesea помогает не только выбрать и купить квартиру в Батуми, но и заранее рассчитать все траты, чтобы ваша инвестиция была максимально прозрачной и выгодной.